房屋买卖委托书认证
由于您身处美国无法回国或是不方便回国办理房屋买卖交易，您可以委托国内的家人或是朋友帮您代办房产交易，这样您只需要写一份房屋买卖委托书，但该委托书必须经过中国驻美大使馆或是领馆进行认证方才有效。
一，如何写房屋买卖委托书
*房屋买卖委托书一般需要用中英文起草，一行中文一行英文。
*房产买卖委托书一般需要委托人自己起草，具体的委托事项在您起草前最好先和国内的相关部门进行沟通，因为每个房屋买卖机构对委托事项都有不同的规定，一般他们会提供给您具体的起草内容。
*以下是房产委托书的中文模板仅供您参考，具体委托事项还需要您和国内的相关机构进行沟通后进行修改。
房产委托书
委托人： ____________ 性别： ________ 出生日期：____________ 国籍：_________
证件类型：____________ 证件号码：____________ 现在地址：____________
受托人： ____________ 性别： ________ 出生日期：____________ 国籍：_________
证件类型：____________ 证件号码：____________ 现在地址：____________
本人，___________(姓名） 现居住______________________________________，因我近期无法亲自回国办理出售位于________________________相关事宜，现委托 ___________(姓名）居住地为_________________________为我的代理人，在委托人的所有权利范围内，以我的名义办理以下所有列明的全部事项，受托人无转让委托权。
1，代为办理该房产的出售，签订房产买卖合同（代收代付协议），该房产产权转移登记手续。
2，协助买方办理该房产银行贷款手续以及房产抵押登记手续。
3，并授权以受托人的名义开立该房产出售时资金的银行结算，并代收总房款相关事宜。
4，代为办理该房产的其他一切相关手续。
凡受托人在上述委托权限内代理委托人就上述房地产所实施的法律行为及所造成的法律后果，委托人均予以承认。上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至委托事项办妥之日止， 本人保留随时撤销上述委托的权利。
委托人签名：
委托日期：
二，房屋买卖委托书公证的具体流程：
1，当地公证员（Notary Public）公证
这一步需要您亲自去当地公证员那里去办理,因为您需要当着公证员的面签名，需要注意的是您的签名和公证员的签名需要签在同一张纸上；在找公证员公证时一定要让公证员在您的文件上写上完整的公证词，如果没有公证词，接下来的认证将无法完成。
2，地方法院（County clerk）认证
除了Maryland，Kentucky，Georgia，Tennessee等少数州需要County clerk认证外, 大多数州都不需要做这一步，公证员公证后可直接到州进行州务卿认证。
3，州务卿(Secretary of State)认证
每个州办理认证的所需要的时间都不一样，大概需要1-3周的时间，有的州可提供加急服务（需要额外收取费用）。如果需要进一步了解您所在州办理的时间欢迎来电咨询。
4,国务院（U.S.Department of State）认证
凡是您的文件需要走华盛顿DC大使馆的，必须通过国务院认证这一步，DC大使馆管辖的州有：DC, DE, ID, KY, MD, MT, NE, ND, SD, UT,WY,NC, SC, WV, VA, TN.其他的州无需经过国务院认证，国务院每天办理的时间是早上8：00-9：00，这就加大了客户自己亲自去办理的难度，您可以放心的委托我们帮您办理，国务院认证的时间大概4个工作日，目前国务院不提供加急服务。
5,中国驻美大使馆或领事馆认证
您的文件领事认证应该按照领馆辖区范围办理，每个州的州务卿签字与印章只在一个领事馆备案。
三，房屋买卖委托认证需要哪些材料：
1，房屋买卖委托书原件以及复印件（此文件需要当地公证员公证好的）
2，认证申请表
3，委托人护照复印件（如果委托人持有的是中国护照，还需要提供在美的居住证明，如绿卡，I-20,HIB等）
4，受托人如果在国内需要提供身份证正反面复印件，如果受托人在国外提供护照复印件（持中国护照的还需要提供在美的居留证明，如绿卡，I-20,HIB等）
5，房产证复印件
6，已婚者提供另外一方的护照复印件以及在美的居留证明复印件
7.结婚复印件
另外对于已婚者在委托卖房时先和国内相关部门进行沟通好后在进行认证，因为每个机构要求都有所不同，下面列几种情况以便于您参考：
1，该房产为夫妻共同所有，一般由夫妻双方共同委托，只需起草一份委托书签名即可。
2，该房产虽属于夫妻一方所有，但有时候国内机构也需要夫妻双方共同委托，要求另一方的名字也要出现在委托书里面。
3， 该房产属夫妻其中一方所有，国内机构不要求夫妻双方共同委托的，只需要另外一方起草一份声明书并且该声明书需要由公证员进行公证；声明内容如下：我声明位于_____房产只属于XX所有，我对于XX如何处理该房产无任何意见，以上声明内容均属实如有不实之处，我愿负法律责任。
4，如果该房产涉及到未满18岁的儿童，需要问国内机构是否需要该儿童出现在委托书里面，如果需要签名的时候该儿童不能自己签名，需要父母代签。
本公司可以加急办理房产委托书认证，认证的所需时间只要4-5工作日左右（不算邮寄时间），从公证员公证–县法院认证–州务卿认证–驻美领馆认证，大大节省您的时间。详情请来电咨询！